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    比年来，在“房住不炒”“租售并举”的定位下，经过鼎力开展长租房市场，着力办理住房租赁市场存在的题目已成为社会共鸣。怎样更好地满意数以亿计年老人的租房安居需求，进一步促进租赁市场安康开展，推进寓居市场尽快企稳上升，成为社会各界存眷的热门话题。

　　长租市场已有长足开展

　　往年天下两会时期，住房和城乡建立部部长倪虹在“部长通道”答复记者发问时表现，要增长保证性租赁住房的供应和长租房建立，重点办理好年老人、新市民的住房难题目，让他们能打开手脚，为幸福生存去搏斗。

　　怎样发扬专业长租机构的作用、推进衡宇租赁市场安康开展的话题，也失掉两会代表委员们的存眷。

　　天下政协委员、中国社会迷信院哲学所研讨员陈霞在承受媒体采访时表现，疏散式团体租赁房源约占市场供应9成，是现在次要的供应形式，但疏散式租赁住房市场临时以来，存在权柄难保证、行业难羁系等题目。

　　天下人大代表、天津大学办理与经济学部传授兼国际工程办理学院院长张水波在承受媒体采访时表现，探究长租房市场建立，支持开展专业化长租机构。

　　现实上，颠末10余年的发达开展，长租市场曾经在古代化、市场化、专业化方面有了长足开展。一方面，长租机构努力于向青年人提供高品格衡宇与生存办事；另一方面，向房东提供衡宇晋级、租赁托管等办事的新型租赁形式渐渐博得人们的承认。

　　供需错配成为开展困难

　　“我从2017年结业选择留在北京事情后，先后换过五六次屋子。除了由于事情缘故原由必要换地方住以外，房

　　子题目多、租约不波动也是换房的次要缘故原由。北京的屋子建于上世纪八九十年月的十分多，常年出租的话，房东根本不会怎样打理，设置装备摆设办法缺、漏、破等征象很罕见。”有着多年租房履历的白领一族王月对《中国消耗者报》记者表现，“租不到得意的屋子是常有的事。”

　　值得存眷的是，在王月“迁就租、对付住”的切身感觉面前，是当下大都会住房租赁市场临时面对的供需错配题目。

　　从需求一侧来看，租房的年老人关于衡宇品格、美学设计、智能科技和生存办事的要求在不停提拔。观察数据表现，我国租赁寓居生齿超2亿，且出现继续增加态势。此中，越来越多的年老人选择经过租房完成安家空想，有四成年老人承受一辈子租房、八成年老人以为租房将是比力临时的形态。

　　“中国正处在高速推进的都会化历程中，都会租住群体对衡宇品格、生存办事、科技体验等都提出了更高的要求。”租房平台自若公布的《2022中国都会长租市场开展蓝皮书》指出，自2020年以来，都会租住群体关于“品格寓居体验”的存眷度提拔了34%。此中，以为“衡宇必要装备智能

　　门锁等智能家居”“合租公区应有保洁办事”的租客占比辨别提拔了45%和37%。

　　从供应一侧来看，现在，全体租房市场供应仍以团体房东持有的老旧存量房为主，“品格缺位”分明。

　　《2020中国生齿普查年鉴》及相干数据表现，我国城镇家庭住房中，超三成是本世纪之前所建。城镇存量住房范围已凌驾300亿平方米，且随着房龄增加，老旧住房的占比还在继续攀升。未能举行片面维修和改革晋级的“老破小”衡宇，也让不少团体业主面对屋子临时空置、设置装备摆设办法屡出题目、收益不及预期等出租困难。

　　中国都会住房租赁智库调研数据表现，临时空置、中介平台不标准、屋子继续“出题目”、租金收益不及预期以及租客拖欠用度，是最令都会房东业主困扰的出租痛点。此中，遇到衡宇临时空置困扰的业主更是高达55%。

　　专业化长租机构渐获承认

　　那么，怎样均衡供需差别、保证承租人和出租人权柄，同时满意青年租住群体和团体房东群体的诉求呢？比年来，市场化、专业化的长租机构渐渐取得多方承认。

　　“我从2022年6月换进长租机构的屋子后，领会到了‘照旧要找专业机构’的原理”，王月报告记者，相比曩昔租住的团体房源，长租机构的上风次要表现在三个方面：一是屋子颠末晋级改革，既享用到了老少区的凯发便当，又享用到了新居子的安宁；二是电子条约明晰明白，线上付出十分便当，能增加不少纠纷；三是提供了免押金、租金减免等办事，增加了不少压力。

　　正如王月做出的选择，青年租住群体关于长租机构的偏好已然构成。调研数据表现，有65%的租客表现，会优先思索“长租机构的屋子”。与之绝对应的，房东群体也在渐渐偏向于找长租机构举行衡宇托管。

　　调研数据表现，有凌驾6成的房东承认“选择专业长租机构出租”，此中有近6成业主以为长租机构托管“出租快”“综合出租收益高”，有近对折的业主承认长租机构托管“办事省心”“租金定时到账”。

　　“我对长租机构的承认是这2年创建起来的。”林开放是一位有着10年出租履历的70后“老房东”，他对记者表现，“之前我不睬解本人的屋子为什么要交给他人办理。近来几年，家里家外的事变多，精神上难以支持，屋子外部装修、家具家电也都面对老化题目，出租情况很不睬想。”

　　“邻人向我保举了长租机构自若的增益租办事，觉得与之前大不相反，一下子翻开了新天地。不必承当空置期的丧失，不必操心找租客，出租历程中遇到的题目有人卖力跟进，我尽管定时收钱就好。”林开放以为，长租机构提供的拆卸晋级方案也比惯例家装公司“更高科技、更悦目，灯都可以用声响控制”。

　　业内专家以为，市场化、专业化的长租机构曾经开展为抚平都会住房租赁市场供需差别的紧张主体。关于租客而言，长租机构可以提供切合品格要求的衡宇与办事，加强租房安居的幸福感；关于房东而言，长租托管有利于完成波动的出租收益。这种形式下，各方权柄都能失掉无效保证，也无益于创建波动的租赁干系，让更多人安居，提振消耗决心，为疏浚经济良性循环打下底子。